平安京=京都ではない。清水寺、知恩院、三十三間堂、祇園、東山、鴨川…。いずれも平安京の外だった。では、いまの「京都」の原型をつくったのは一体誰なのか。壮絶な権力闘争と土地開発の知られざる物語を気鋭の歴史学者が読み解く。